Quant costa el manteniment d'un ascensor? Preus orientatius 2026

Com a referència de mercat, el manteniment d’un ascensor de comunitat es mou entre uns 30 i 120 € al mes més IVA. El que més canvia el preu és el tipus de contracte: si inclou peces, quin horari té el servei d’avaries i si cobreix rescats les 24 hores. L’antiguitat i el nombre de parades també compten.

Quant costa al mes el manteniment d’un ascensor?

Els portals de pressupostos d’àmbit nacional situen el 2026 el manteniment d’un ascensor de comunitat entre uns 30 i 120 € al mes, IVA a part. Són xifres orientatives de mercat, no preus d’Ascensors BCN, i a Barcelona és habitual moure’s a la meitat alta de la forquilla quan l’ascensor té moltes parades o es contracta una cobertura completa.

Tipus de cobertura	Rang orientatiu de mercat (al mes, sense IVA)	Què sol incloure
Bàsica	Aproximadament 30–50 €	Revisions preventives obligatòries i atenció d’avaries; peces i moltes reparacions es facturen a part
Intermèdia	Entre la bàsica i la de tot risc	Més hores de servei o part de les reparacions incloses, segons cada empresa
Tot risc	Aproximadament 80–120 €	Revisions, avaries i la majoria de les peces incloses

Aquestes forquilles tenen dos límits clars. El primer: dos contractes amb el mateix nom poden incloure coses molt diferents, així que comparar només la xifra mensual porta a error. El segon: un ascensor antic, amb moltes parades o amb una maniobra que ja no es fabrica pot quedar per sobre d’aquests rangs, encara que el contracte sigui senzill.

Què fa que un ascensor costi més o menys de mantenir?

El preu depèn sobretot de quantes visites exigeix la llei, del temps que requereix cadascuna i del risc d’avaries que assumeix l’empresa. Aquests són els factors que més pesen:

• Freqüència legal de revisions. El Reial Decret 355/2024 obliga a revisar cada mes la majoria d’ascensors de comunitat, amb un marge d’entre 20 i 45 dies entre visites. Només alguns casos, com els ascensors d’habitatges unifamiliars, es poden revisar cada quatre mesos.
• Nombre de parades i recorregut. Més plantes significa més portes, més panys i més temps de revisió.
• Antiguitat i tecnologia. Un ascensor amb maniobra antiga o components descatalogats requereix més hores i peces més difícils d’aconseguir.
• Tipus d’ascensor. Elèctric o hidràulic, amb o sense quarto de màquines: cadascun té el seu propi pla de manteniment.
• Ús. Un edifici amb molt trànsit desgasta abans portes, cables i frens.
• Cobertura de peces. És la variable que més encareix la quota, però també la que evita factures imprevistes.

A Ascensors BCN treballem amb qualsevol marca (KONE, Orona, Schindler, Otis, ThyssenKrupp…) i tenim un ampli magatzem de recanvis originals a Sant Andreu, la qual cosa redueix els temps d’espera quan cal substituir una peça.

Què inclou cada contracte d’Ascensors BCN?

Tenim tres contractes i tots tres parteixen de la mateixa base: manteniment preventiu real, amb un pla propi que combina la ITC AEM 1 amb el pla del fabricant. A cada visita de greixatge revisem tots els dispositius propensos a fallar, no només els que toquen aquell mes.

Què inclou	Premium	Tot Risc	Tot Risc+
Revisions mensuals segons el nostre pla (ITC AEM 1 + fabricant)	Sí	Sí	Sí
Servei d’avaries tots els dies de 8:00 a 19:00, inclosos diumenges i festius	Sí	Sí	Sí
Urgències i rescat de persones 24 hores, 365 dies	Sí	Sí	Sí
Línia telefònica d’atenció 24 hores	Sí	Sí	Sí
Reparacions que no requereixen substituir peces	Incloses	Incloses	Incloses
Tècnic que acompanya les inspeccions oficials	Sí	Sí	Sí
Primera inspecció amb organisme acreditat sense cost	Sí	Sí	Sí
Peces de recanvi	Es pressuposten a part	La majoria incloses	Totes incloses

El contracte Tot Risc inclou tot el del Premium més la majoria de les peces, i està pensat per a les comunitats que volen acabar amb el degoteig de factures inesperades. El Tot Risc+ és l’opció totalment completa: totes les peces incloses. Pots veure el detall a la nostra pàgina de manteniment d’ascensors a Barcelona.

Hi ha una altra decisió que influeix en el servei, tot i que no apareix a la taula: limitem el nombre d’ascensors que porta cada tècnic. Així cada tècnic coneix bé les seves instal·lacions i té temps per fer un manteniment de veritat preventiu, en lloc d’anar apagant focs.

Quines despeses no són a la quota mensual?

La quota cobreix el manteniment, però la comunitat té altres despeses lligades a l’ascensor que convé preveure al pressupost anual:

• Inspecció periòdica. La realitza un organisme de control cada dos, quatre o sis anys, segons el tipus d’edifici, i la contracta la comunitat: la llei prohibeix que la contracti l’empresa conservadora. Els portals de pressupostos situen el seu cost orientatiu al voltant de 80–150 € per ascensor, tot i que varia segons l’organisme i la instal·lació.
• Correcció de defectes. Si la inspecció detecta defectes, la comunitat ha d’encarregar-ne la correcció en el termini que marqui el certificat.
• Peces no incloses. En els contractes bàsics, cada substitució es factura a part.
• Adaptacions obligatòries. El Reial Decret 355/2024 exigeix als ascensors existents algunes millores de seguretat, com la comunicació bidireccional a la cabina, quan la inspecció detecta que falten.
• Línia del telèfon de cabina. Moltes comunitats paguen una línia fixa a part només per a l’interfon de l’ascensor.

Sobre aquest últim punt, nosaltres connectem el telèfon de cabina al nostre centre de control 24/365 mitjançant un enllaç GSM/GPRS: no cal instal·lar una línia, arriba en una sola factura i té una quota mensual fixa i reduïda.

Surt més a compte un contracte bàsic o un a tot risc?

Depèn sobretot de l’edat i l’estat de l’ascensor. Un contracte bàsic sembla més barat, però trasllada a la comunitat el risc de cada avaria: si falla una placa electrònica, un operador de portes o un fre, la factura arriba a part i, de vegades, en mal moment.

És el que moltes comunitats anomenen el degoteig: cada pocs mesos apareix una substitució diferent (un contacte de porta, un polsador, una placa, una politja) i cap sembla greu per separat. Al final de l’any, la suma pot superar amb escreix el que hauria costat un contracte més complet. Amb peces incloses, en canvi, la comunitat sap des de gener quant gastarà, i l’empresa té tot l’interès a prevenir les avaries en lloc de facturar-les.

Com a regla pràctica:

• Si l’ascensor és recent i està en bon estat, un contracte amb reparacions sense peces incloses pot ser suficient.
• Si l’ascensor té anys i ja ha donat alguna avaria seriosa, un contracte amb peces incloses sol donar més tranquil·litat i una despesa més previsible.
• Si la comunitat necessita tancar un pressupost anual sense sorpreses, la cobertura total és l’opció més còmoda.

Una manera senzilla de decidir: suma el que la comunitat ha pagat en reparacions i peces en els últims dos o tres anys i compara-ho amb la diferència de quota entre contractes. Si les avaries es repeteixen, revisa també si el problema és de manteniment o d’un component que ja demana una modernització.

Com comparar pressupostos de manteniment sense endur-te sorpreses?

Demana que tots els pressupostos detallin el mateix i compara servei amb servei, no només el preu. Aquesta llista t’ajudarà a fer-ho:

1. Freqüència de visites: que respecti com a mínim la que exigeix la llei per al teu ascensor.
2. Pla de manteniment: l’empresa ha de tenir-ne un per a cada ascensor, basat en la norma UNE 58720.
3. Butlletí de cada visita: per llei, l’empresa l’ha de lliurar en un màxim de deu dies, amb la data, les hores i els treballs realitzats.
4. Horari d’avaries: quins dies i hores cobreix, i si inclou caps de setmana i festius.
5. Rescat de persones: que estigui disponible les 24 hores tots els dies de l’any.
6. Peces: quines peces estan incloses i quines queden fora, per escrit.
7. Durada, renovació i preavís: quant dura el contracte i amb quanta antelació cal avisar per no renovar-lo.
8. Actualització del preu: com i quan es revisa la quota.
9. Inspeccions: si un tècnic acompanya l’organisme de control.
10. Garantia: la llei obliga l’empresa a corregir durant dos anys els defectes dels seus propis treballs; nosaltres donem cinc anys en material i mà d’obra en tot el que instal·lem.

Si vols un pressupost amb aquest nivell de detall per a la teva comunitat, escriu-nos o truca al 934 400 423. Treballem a tota la província de Barcelona des de les nostres oficines de L’Hospitalet de Llobregat.